想买套房子，买顶楼还是二楼好呢？
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1.顶楼优点：相比2层采光要好一些，其次观景高，一般顶楼会有阁楼空间，也相当于有了个小LOFT,如果家庭人口数量多可以选择，缺点:顶层夏天会比其他楼层要热，当然家里安装空调是能解决的，另外顶层时间久防水容易损害导致室内漏水的问题也是屡见不见，即使能即使修复，也可能带来生活上很多不便。
2.二层优点：家里有老人方便于上下楼锻炼身体，电梯停电的话也不至于因为爬楼而痛苦。缺点：***光具体要看楼距，高层的话多少都受到一些影响，春夏***光时间要比秋冬时间长，***光若可以在室内装修设计着手考虑，色调明亮一些，可缓解因为***光不足而带来的烦恼，高层需要注意，7层以下属于市政自来火供水，7层以上属于二次水，早晚用水高峰期水压会比高层要低。
需要注意：
一般顶层或者底层开发商会首先出售的，毕竟顶层底层都不好出售，可以去当地房管局进行查询。如果解决不了，顶层或者二层都不是最佳，如果必须要在所选小区选楼层的话，那就要根据自己需求做出选择了。希望可以帮助到你。
看地域吧。南方多雨选二楼，西北少雨选顶楼。
顶楼就算没有露台，也可以到房顶去种花，不要给别人种，漏了怎么办。自己种，漏也愿意。种上植物了，夏天会比隔壁凉快两度，这个我试过。
电梯坏了也不急，从隔壁单元走房顶回自己单元，没几步路。
顶楼要是真漏了，就去找物业。物业没招，就盖棚子，理由很充分，防水啊。不过顶楼风大，棚子要盖牢固，美观大方，和墙面风格相符。这下你就多了面积了哈哈哈
首先保利这个开发商的房子质量还算是好的，没有什么太大的问题；而现在这个楼盘只剩下顶楼和二楼的话，你若是一定要买，那我就建议你购买二楼的房子。
首先顶楼，如果没有隔层，那么顶楼将会出现和冬暖夏凉的反面意思，夏天热死，冬天冷死；而且顶楼的风会很大，住在里面若是外面刮着稍微大点的风房子内就会呼呼的响。
顶楼的房子一旦漏水那将会是很难处理的一个问题，因漏水引发的一系列问题都会出现；房子一旦漏水，单靠修修补补根本起不了什么太大作用。
顶楼没有隔热层的话，那么顶楼在夏天房子内就跟进了桑拿房一样，一整天都得开空调，不然根本待不住，冬天也是一样的道理，冬天风大顶楼更是被风吹的更冷。
要是停个电，住在顶楼就实在不方便了。
二楼的房子虽然楼层低，但是它只要***光没有多大问题就行，一天日照时间不低于4个小时就可以选择入手。二楼的房子你只要关好门窗，因为蚊虫会多一点儿。同时做好防盗护栏等设施。注意让物业修剪外面的绿化，不要影响你房子的***光，那么住在二楼其实要比住在顶楼好的多。
首先，楼盘的质量因项目而异，不是绝对的，保利作为央企，总体而言质量还是相对有保障的。
其次，选择二楼和顶楼都有其优点和劣势。
二楼一般是直供水，电梯使用频率也相对较少，因此对于停水停电之类的不便风险要小于高楼层，另外也适合老人、小孩或家有恐高的人士居住；但缺点是，如果楼前南侧无其他建筑物遮挡还好，如果有遮挡，二层***光虽然会满足国家相关规范但肯定较差，日照时间较短；再次，按你所述，一层即是公共***活动场地，则可能会对二楼的居住构成干扰，比如噪音之类的。
至于顶楼，相对独立，相邻物业干扰较少，而且很多楼房顶层设计会有复式阁楼或者大露台赠送，性价比较高；但缺点也很明显，直接面对日晒雨淋，阁楼夏天闷热、屋面渗漏隐患相对其他楼层更大一些（尤其是平屋面建筑，坡屋面要好一些，但高层建筑平屋面占绝大多数），此外一旦停电，二次供水就会停止供应（电梯问题倒不是太大，目前新建小区双回路供电居多，电梯和消防一般走备用电回路）、
正因为以上原因，所以才有你所述的只剩下二楼和顶楼了（其他好的楼层都卖完了），相信单价也会是同期该栋楼里各楼层最便宜的。
给你两条建议：
第一，不要轻易相信其他楼层房屋都已卖完，自己去当地房产局备案网站查下，看看是否还有可售房源，如果显示有，则有可能是开发商私下保留房源，但也有可能是别的客户已经预定但尚未签合同而已。建议你尝试着尽量与售楼部的置业顾问多纠缠几次，甚至可以私下给她口头许诺一点微利，让其向上级申请如有保留房源则尽量卖给你，如确实没有了那也没办法；
第二，如果其他楼层确实没有希望，则你自己决策，是将就着买二楼或顶楼，还是坚守自己的初衷意愿。个人以为，如果是自住，而且是改善型需求，则还是坚守初衷尽量买到自己满意的房源为宜；但如果是投资，或者是刚需性需求，则二楼顶楼价格相对较低，价格如果合适就出手算了，品质需求姑且放到次要位置吧。
